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住房保障政策解读

  一、石家庄城区住房保障有哪些方式?

  答:目前主要有以下几种方式:

  1、租赁补贴:指廉租住房保障部门向符合条件的申请对象按照廉租住房保障补贴标准发放租金补贴,由其自行租赁住房。

  2、实物配租:指廉租住房保障部门向符合条件的申请对象提供住房,并按照廉租住房租金标准计收租金。

  3、经济适用住房:指政府提供优惠政策,限定建设标准、销售价格,由符合条件的申请对象购买的保障性住房。

  二、申请人如何选择保障方式?可否选择多种保障方式?

  答:申请人只能选择一种住房保障方式,其中:

  实物配租适用于享受低保的最低收入住房困难家庭;

  经济适用住房适用于低收入的住房困难家庭,但有一定经济能力购买经济适用住房;

  租赁补贴适用于既不符合实物配租条件、又无经济能力购买经济适用住房的低收入住房困难家庭。

  三、申请租赁补贴需要什么具体条件?

  答:1、石家庄城区常住户口;

  2、家庭人均月收入低于500元;

  3、无房或人均住房面积低于15㎡;

  4、家庭成员之间具有法定的抚养、扶养、赡养关系。

  四、申请租赁补贴需提交哪些资料?

  答:1、《石家庄城区低收入家庭廉租住房租赁补贴申请表》;

  2、户口本、家庭成员身份证;

  3、经济收入证明;

  4、住房证明;

  5、婚姻证明;

  申请人有法定扶养或赡养关系的人员参与申请的,应提供相关证明文件。

  五、申请实物配租需要什么具体条件?

  答:1、石家庄城区常住户口;

  2、民政部门核发的《低保证》;

  3、无房或人均住房面积低于12㎡;

  4、家庭成员之间具有法定的抚养、扶养、赡养关系。

  六、申请实物配租需要提交哪些资料?

  答:1、《石家庄市城区廉租住房实物配租申请表》;

  2、《城市低保证》、家庭收入证明;

  3、户口簿、家庭成员身份证;

  4、住房证明;

  申请人有法定扶养或赡养关系的人员参与申请的,应提供相关证明文件。

  七、申请经济适用住房需要什么具体条件?

  答:1、石家庄城区常住户口;

  2、家庭人均年收入低于8000元;

  3、无房或人均住房面积低于15㎡;

  4、申请人已婚(单身家庭提出购房申请的,申请人必须年满30周岁);

  5、家庭成员之间具有法定的抚养、扶养、赡养关系。

  八、申请经济适用住房需要提交哪些资料?

  答:1、《石家庄市城镇居民购买经济适用住房审批表》;

  2、户口本、家庭成员身份证;

  3、经济收入证明;

  4、住房证明;

  5、婚姻证明;

  申请人有法定扶养或赡养关系的人员参与申请的,应提供相关证明文件。

  十、租赁补贴的发放标准是什么?

  答:租赁补贴按照保障面积标准、家庭人口、补贴标准等因素确定。

  计算公式:每月租赁补贴=(保障面积标准-人均现住房面积)×补贴标准×家庭人口

  目前石家庄城区的保障面积标准为15㎡,补贴标准为7元。

  十一、租赁补贴是什么时间发放?

  答:石家庄城区的租赁补贴为每半年发放一次,即每年的6月底和12月底,通过银行代发。

  十二、已经领取租赁补贴的家庭可否申请廉租住房实物配租或者购买经济适用住房?

  答:可以,但是在廉租住房或经济适用住房入住后,将停发租赁补贴。

  十四、廉租住房怎么分配?

  市房管局根据每次拟分配房源数量和各个区符合条件的申请人数,按照比例将房源分配给各区房管局。各区房管局根据评分标准对申请对象进行评分,根据评分的顺序号向申请人进行分配。

  十五、廉租住房配租的评分标准有哪些?

  评分标准主要分为6个方面,分别是住房困难程度、家庭人均月收入、户口在石家庄城区年限、家庭成员结构、有无特殊贡献、是否属于鳏、寡、孤,且年龄在60岁以上的家庭。具体评分标准详见《石家庄城区廉租住房实物配租管理实施办法》

  十六、廉租住房能否转租?

  廉租住房是政府保障最低收入住房困难家庭的,严禁用来转借、转租、空置不居住。出现这类情况将收回其承租的廉租住房。

  十七、廉租住房住户交不交物业管理费?按什么标准交?

  廉租住房住户也要向物业管理公司交纳物业管理费,比市场价略低,具体标准按照物价局将来核定的保障性住房的物业管理费标准交纳。

  十八、廉租住房住户是否可以永久居住?

  廉租住房的管理将实行动态管理,并不是永久居住。对有下列情况之一的,将取消其实物配租资格,收回廉租住房:

  1、享受廉租住房实物配租的家庭,如果收入连续1年以上超过本市低保家庭收入标准的;

  2、承租期间购买或通过其他方式获得住房的产权面积超过人均12㎡的;

  3、擅自改变房屋用途的;

  4、转借、转租或拖欠租金累计6个月以上的;

  5、连续6个月未在廉租住房居住的;

  6、利用廉租住房进行违法活动的;

  7、改变房屋结构或有其它损坏房屋行为的;

  8、有其它违反廉租住房租赁合同行为的。

  二十、取得经济适用住房购房证后如何购买经济适用住房?

  答:市城区的经济适用住房楼盘开盘后,持购房证、身份证到欲购项目的售楼中心登记并交纳保证金,登记时间截止后,参加销售摇号,摇中房号的即可到售楼中心签订购房合同。未摇中的房号的现场摇出轮候顺序号,可在轮候等待该项目未摇出房源。

  二十一、已购经济适用住房能否出售?

  答:已购经济适用住房在取得房产证5年之内不能上市交易,满5年后上市交易的,必须按照届时与同地段商品房差价的60%向政府缴纳增值收益后,方可办理交易手续。