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龙年首次降息后 房贷能节省多少?

2024-02-22 21:59:16 来源:21世纪经济报道 点击 评论

2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。

与上次调整时(2023年8月)相比,1年期LPR没有变化,5年期以上LPR则下降25个基点。

自2019年10月开始,房贷利率采用LPR定价模式。与过去“挤牙膏”似的降息相比,这也是5年期以上LPR最大幅度的一次下调。此次调整后,房贷利率也已降至近年来的最低点。

分析人士指出,此次调整的背景在于,楼市需求端基本面依旧疲弱,居民加杠杆购房的预期较低。同时,居民收入和就业、消费预期偏弱。在提振经济的需求下,一次性降息到位,能够将红利一次性释放到位,产生明显的降成本效应,促进居民的购房和其他消费需求。

房地产无疑是此次调整的最大受益者。对于购房者来说,降息能够切实降低购房成本。

当前,全国已有超过100个城市(地级及以上)下调了首套房贷利率下限。按照央行披露的《2023年第四季度货币政策执行报告》,2023年12月新发放个人住房贷款加权平均利率3.97%,环比下降5BP,创有统计以来的新低,房贷利率首度进入“3时代”。

此次LPR调整后,全国层面首套、二套房最低贷款利率分别为3.75%、4.15%,继续刷新最低值。

中原地产首席分析师张大伟表示,按照贷款100万元、还款期30年计算,此次调整后,房贷利息规模将从约76万元降至70.8万元,购房者可共节省5.2万元的房贷利息。

同时,月供水平将从4890.17元降至4745.37元,即购房者每月可少还144.8元的贷款。

同样按照调整后的利率水平,二套房购房者每月可节省约149.62元的月供。

值得注意的是,按照一些城市的政策,其首套房贷利率可突破前述下限。也即,信贷政策越宽松的城市,购房者节省的房贷将越多。

进入2024年,房地产市场迎来政策“大礼包”。

一方面,北上广深四个一线城市分别松绑限购政策,进一步降低购房门槛,苏州等重点二线城市也松绑了调控。在不少从业者看来,重点城市的政策松动,意味着“限购令”等楼市限制性措施正在全面退出。同时,年初召开的各地两会,也释放出促进楼市投资、消费等稳定市场的信号。

另一方面,在住建部、金融监管总局提出建立房地产项目融资“白名单”后,各地纷纷公布“白名单”。

机构普遍认为,此次利率调整正值节后居民工作、购房置业恢复正轨,叠加此前的政策利好,有利于稳定预期,并刺激购买力的进一步释放。受此影响,热点城市有望再现久违的楼市“小阳春”。


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