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房地产突传重磅!地产股大爆发 某股份银行人士回应

2024-03-12 19:19:08 来源:21世纪经济报道 点击 评论

在股市上,房地产的影响力太大了!

今天,A股和港股的地产板块大爆发。房地产ETF大涨超3%,传统房企招商蛇口、保利发展、万科、金地集团股价皆一度上涨超4%,万科股价更显强劲。香港市场房地产板块亦大涨超2%。

那么,究竟有何利好刺激呢?从市场传闻来看,一则关于“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持,并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的消息在投资圈流传,可能是引发地产股行情的主要原因。据券商中国记者向某股份银行人士了解,确实存在传闻中的一些现象。

A股市场还将逻辑进行了延伸,与地产板块息息相关的消费板块今天亦大幅上涨,特别是白酒板块有力地封杀了大盘下跌的空间。而向来信奉“地产安,则天下安”的外资亦在港股市场风生水起,好不热闹。

地产股大爆发

今天,盘面上热点的逻辑起点应该来自地产股。下午,地产股集体大爆发。我爱我家、中交地产、信达地产先后涨停,万科A、招商蛇口、金地集团涨逾6%。

港股市场上,地产股的表现亦非常抢眼。龙湖集团大涨超13%,万物云、万科企业大涨超9%,融创中国、越秀地产、碧桂园服务、绿城中国等皆出现明显涨幅。

与此同时,地产公司债表现亦非常给力。万科多只债券午后亦上涨,“20万科08”涨超8%,“22万科05”涨超6%,“22万科06”涨超4%,“20万科06”、“21万科04”涨超3%。金地、旭辉、龙湖债亦皆大涨。

之所以说,地产股是逻辑的起点。是因为,与房地产相关度非常高的消费板,今天也迎来了大涨。贵州茅台、五粮液、山西汾酒等涨幅都比较大,酒ETF一度上涨近5%。这些股票的表现对大盘形成有力支撑。

那么,地产股突然崛起,利好因素来自何方?消息面上,一则“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持,并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的传闻流传非常广。据券商中国记者向某股份行人士了解,确实存在一些支持。

其实,金融对房地产的支持力度在增大。今天下午金科股份也传来消息,金科武汉桃湖美镇项目率先获得兴业银行武汉分行有效支持,完成融资上账工作。消息称,金科股份在全国已有72个项目入围“白名单”,重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地,部分项目已开始对接融资。金科股份表示,公司更多符合要求的项目正在地方政府的支持下与金融机构沟通,有望陆续加入。进入“白名单”后,金科股份相关项目将获得新的融资支持,项目开发运营的资金压力将得到进一步缓解,有利于切实做好保交楼、稳民生工作,助力公司经营回归良性循环。

楼市出现“小阳春”?

最近,深圳楼市的确出现一些回暖的苗头。

深圳中原地产研究中心数据显示,年后开始,深圳新房热度就逐渐走高。上周(2月26日—3月3日)中原代理新房周来访量近7000,环比上升四成。一手周成交343套,环比上涨48.5%;二手周成交893套,环比上涨34.1%。乐有家研究中心披露的该平台看房量显示,上周新房看房量持续上涨,环比涨幅33%,是去年10月以来的第二高点。

据深房中协统计,上周全市二手房成交(含自助)录得1085套,环比增长14.1%。政策效应还在持续发力,二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计,2024年3月4日,深圳全市共有53753套有效二手房源在售,较上周增加1897套。

据海通国际的数据,18城2024年第10周二手房成交量为142万平方米,环比增长9%,同比下降40%。其中一线城市二手房成交面积30万平方米,环比下降10%,同比下降35%。二线城市二手房成交面积106万平方米,环比增长16%,同比下降41%。三线城市二手房成交面积6.0万平方米,环比增长7%,同比下降51%。

18城2024年3月1日—7日二手房成交面积142万平方米,环比增长26%,同比下降39%;一线城市30万平方米,环比增长35%,同比下降31%;二线城市106万平方米,环比增长24.5%,同比下降40%;三线城市6万平方米,环比增长8%,同比下降41%。

政策支持有多大?

据中金公司观察,政策对于房地产企业的支持力度有所加强。

政策导向方面,政府工作报告中提到“不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”,相比2023年12月中央经济工作会议、2023年11月金融机构座谈会的提法“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”增加“给予支持”的表述,态度更加明确。

此外,提出项目“白名单”:2024年1月建立城市房地产融资协调机制,按照“一项目一方案”提出项目“白名单”;根据住建部的统计,截至3月初全国31个省份312个城市建立该机制,“白名单”项目达到了6000多个,其中83%是民营企业和混合所有制企业的项目;截至2月底,商业银行已经审批贷款超过2000亿元,截至2月20日已投放294亿元。

发布经营物业贷新规:2024年1月24日,人民银行、金融监管总局发布经营物业贷新规,明确房地产企业可通过经营物业贷抵押获取贷款,期限一般不超过10年,最长不得超过15年,并拓宽贷款用途,可用于偿还存量债务。新规出台后,3月6日金地集团公告向交通银行申请经营性物业抵押贷款融资40亿元,期限最长不超过15年。


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