租客提前退房，房东拒收吃大亏
网友问，租客自行提前退租，将钥匙交给邻居并告之房东收取，房东未及时收房导致的损失谁承担？
租客提前退租构成违约，但其腾退后将房屋钥匙的放置位置告知房东时，房东即已具备收回房屋的条件。房东未及时收回房屋导致的损失由其自行承担。解答问题后，法官介绍了一起类似案例。
2021年3月1日，冯先生以每月1400元的租金，租下罗先生的房屋，租期2年。半年后，冯先生要求提前退租，罗先生不同意。双方协商未果诉至法庭。双方的矛盾焦点在于，从租客说退房到房东承认收房，其间房子空闲长达5个月，这个损失谁负责？
冯先生声称，他于2021年8月30日将房内物品复原，并打电话告诉罗先生他于9月1日退租，房门钥匙放在对门邻居手中。罗先生应退还预付租金及押金。
罗先生则表示，当时他并不知道房屋已清空，也没有收到钥匙，直到2021年10月他才知道钥匙在邻居手中，并于2022年2月3日从邻居家拿到钥匙进屋查看。冯先生应对此承担责任。
法院审理认为，二人的租赁合同于2021年9月1日解除。合同解除后，租客应返还房屋，逾期返还应按合同约定的租金标准向房东支付房屋占用费。房东自认于2021年10月底11月初从邻居处得知租客将钥匙放于邻居处，应视为房东当时已具备收房条件。房东作为出租人应履行积极收房的义务，其不及时收房导致损失扩大的责任应自行承担。
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