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靠近这4个地方的房子,升值空间越大!买房必读!

2020-10-28  编辑:2258    3703人次浏览 

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摘要: 买哪里的房子最保值,后期会增值,不少朋友都会有这样的疑问,其实不难确定,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。那么,到底什么

    买哪里的房子最保值,后期会增值,不少朋友都会有这样的疑问,其实不难确定,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。


那么,到底什么样的地段才是好地段呢?长期以来,不少购房者都会把好地段看作是一座城市的繁华地段。实际上,过去这十多年,伴随城镇化的快速推进,很多城市的面积都得到了快速发展和扩张,随之也逐渐衍生出了其他一些更好的区域和地段,所以如今一座城市的好地段就不能简单拘泥于繁华地段了。

根据过去一二十年的房地产发展过程看,升值空间比较大的房子所处的地段无外乎靠近以下4个地方:名校学区、轨道交通、大型商超、政务中心。内行认为,伴随房地产市场进入调整期、分化期,未来10年,这一原则依然适用,而且房子越靠近这4个地方,保值升值的潜力和空间也就越大,是实打实的黄金地段。

1、靠近名校学区的房子

曾经有位朋友告诉笔者,如果不是为了孩子上学,面对这么高的房价,宁愿选择一辈子租房。其实,这是很多刚需的内心写照,在笔者看来,与其说房子是刚需,不如说依附在房子上面的各种资源是刚需,而教育资源就是重中之重。“望子成龙”、“赢在起跑线上”等约定成俗的说法,足以说明国人对于孩子教育的重视程度。因此,在优质教育资源紧张的大城市里,即使需要花费高价钱,家长们也愿意给孩子营造良好的学习环境。

受这种传统观念以及供需关系影响,学区房的价格要比普通住宅高出不少,平时也经常会看到关于天价学区房的各类报道。以济南为例,据报道,市中心某优质学区房单价达到5万元,而周边普通二手房的价格则维持在2万-3万不等,优质学区房要比普通住宅高出2倍。正因为“物以稀为贵”,即使楼市处于下行阶段,学区房也能走出独立的行情,逆风而涨。如今再加上二胎政策全面放开,所以预计未来10年,优质学区房依然是香饽饽。

2、靠近地铁轻轨的房子

交通的重要性,与学校几乎不相上下。最近几年,随着城镇化进程的快速推进,越来越多的城市进入到了地铁时代,不仅开发商会把地铁作为重要宣传点,购房者也倾向于沿着地铁买房。原因有两点:一是“距离不是距离,时间才是距离”,与BRT等快速交通相比, 地铁具备通勤时间短,不会堵车等优势,可以大大节省上下班时间。二是“地铁一响,黄金万两”,地铁的开通,能够带动人口、资源聚集,拉动沿线片区的发展,从而带动房产升值。

但是,需要注意的一点是,并非所有的地铁房都适合购买。业内认可的标准是,距离地铁站300-1000米左右,步行5分钟就能到达的才算是正儿八经的地铁房,是最好的选择。如果太近,噪音太大,不适合居住;太远的话,如果走过去需要20分钟,根本就失去了地铁房的意义。除此之外,许多地铁线路还在规划之中,最终能不能落地还很难说,所以不要轻信置业顾问的说辞。

3、靠近政务中心的房子

随着城镇化的推进,以及发展区域的调整,越来越多的城市将政务中心搬到了地段相对偏僻的新城区。头几年,虽然政务中心周边的房价没有太大起色,但是三到五年左右,这些片区的房子几乎都会实现快速升值。原因主要有两点:一是政务中心所处的位置往往代表一个城市的未来发展方向,所以能够吸引开发商积极拿地,购房者买房置业。二是政务中心周边规划较为清晰,学校、医疗、交通、商业等配套落地的速度较快,自然就带动了房价上涨。

就拿济南来说,最新数据显示,目前济南平均房价为1.6万左右,但政务中心周边的房价水平为3万-4万左右,几乎是平均房价的2倍。再看看三线城市临沂,目前老城区的房价为八九千,但政务中心所在的新城区平均房价已经达到了1.5万,一些较好的楼盘甚至超过了2万。关于此类例子,不胜枚举,不再赘述。

4、靠近大型商超的房子

经常听到这么一句话:万达去哪儿,哪儿就火了。其实,从根本上来看,这说的就是大型商超对于一个居住片区,乃至房子升值空间带来的影响力。一般来说,一个成熟的商业综合体,可以聚集大量的品牌,可以吸引人流和人气,可以形成一个2公里的生活圈,满足周边居民的娱乐、餐饮、购物、健身等需求,从而带动一个居住片区的发展,这就是商圈效应。说白了就是人气,对于任何一个区域,一旦有了人气,就意味着有了购房、租房的需求,这样还担心房子卖不掉、租不出去吗?显然,保值升值都不成问题。

总而言之,即使房地产市场正在面临调整,但与普通房产相比,上面提到的这4类房子,无论是保值增值,还是将来转手变现,都会更加轻松和容易,是实打实的黄金地段。

【责任编辑:2258】

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