容积率越大越好？怎么看容积率！
2021-02-28 来源：石房网 1231人次浏览
摘要： 容积率，项目用地范围内的总建筑面积和项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积总用地面积。这里有一点需要注意：如果建筑物的层高超过8米，计
容积率，项目用地范围内的总建筑面积和项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。这里有一点需要注意：如果建筑物的层高超过8米，计算容积率时，超过8米的该层建筑面积需要加倍计算。
容积率多少合适，居住舒适呢？其实，容积率越低，住户的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率不仅对住户有影响，还关系到开发商。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；对住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度，绿地率也是如此。容积率和绿地率决定了一个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住环境，多层住宅不应不超过3，高层住宅容积率不应超过5，绿地率应不低于30%。
容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越舒服了。
那么，容积率多少算是合适的呢？下面的各类建筑分别对应的容积率数值，大家可以以此作为参考。
1、容积率低于0.3，这是特别高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但稍微有点密。可以穿插部分双拼别墅、联排别墅解决这个问题。
3、容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，品位就相当高了。
4、容积率0.8-1.2，如果全部是多层，环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那环境相对而言只能算是一般。
5、容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层组合，环境会是亮点。
6、容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目（18层内）。
9、容积率3.0-6.0，高层项目（楼高100米内）。
10、容积率大于6.0，摩天大楼项目。
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